《小代書的不動產日記》閱讀筆記｜3 個你得知道的不動產知識

你有不動產上的問題嗎？

你有不動產上的問題嗎？比如買賣、繼承、贈與。

我自己先承認，目前沒有，但遙遠的未來，也許有。

你知道嗎？買賣房子這回事，不是想像中那麼簡單，不是只需要錢、簽名就好，你還得搞定貸款、評估房子值多少錢，甚至還要考慮稅的問題。

談到繼承或者是送房子給別人，事情就更複雜了。比如繼承房產，特別是家裡人對遺囑有意見不一的情況發生，就麻煩了；送房子給人，可能還得注意贈與稅，這時候就得好好計畫一下，免得多花冤枉錢。

當這些棘手的情況發生，我們就需要代書（地政士）協助解決問題。他們是不動產專家，無論買賣、繼承還是贈與，他們都能給你不少好建議，讓你少走彎路。

但你要知道，全台灣只有 1.2 萬位合法地政士，相當稀少，跟日本壓縮機一樣。

所以小代書（王淑瑜）出版了《小代書的不動產日記》一書，將書化為自己的分身，去協助更多有不動產問題的朋友們。

本書作者小代書，是國家考試及格地政士、國家考試及格不動產經紀人，更是房地產講師。

接下來我將與你分享 3 個我從書中學到的知識，分別是「為什麼我們需要代書？」「找代書要注意什麼？」及「實價登錄準確嗎？」。

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1. 為什麼我們需要代書？

因為我們不是不動產專家。

在不動產的買賣上，因為價格高昂，買賣雙方往往會發生「出老千」情節。

這時就需要一個公平、公正的第三方，來主持不動產的買賣，這個第三方就是「代書」。

小代書在書中寫道，代書就是產權交易的守門人。對賣方來說，在買方資金還沒有全部到位前，絕不任意放行辦理過戶；對買方來說，要幫助確保賣方產權是否乾淨。

除此之外，代書也提供不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務，比如代理申請土地登記、土地測量等等。

更頂尖的代書則熟悉土地與房子相關的稅法，能夠給予客戶專業的財產建議與節稅規劃。

是不是仍看不太懂這些文字在表達什麼？說實話，我也不太懂，這就是為什麼我們需要代書的最終極原因。

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2. 找代書時要注意什麼？

要注意「代書的合法性」，我認為這是本書的最大重點。

小代書提到，市面上的代書有可能是「詐騙集團」，也就是他沒有任何執照。

這類沒有執照的假代書，可能會在網路上散佈「借錢廣告」，誘使你去借錢。其實這種就是地下錢莊，只是打著代書的名義放款，相當無恥。

那要怎麼確認你找的代書是否合法呢？

可以去內政部不動產資訊平台的「地政士開業資料查詢」，確認你找的代書是否有被登記在其中，如果沒有的話，就不要用他了。

確認了代書的合法性後，如果你還是無法放心，建議可以去該代書附近的地政士事務所詢問他這個人。因為有執業的代書會常常去收件櫃台，機關人員通常都會有印象。

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3. 實價登錄價格準確嗎？

不動產的實價登錄價格其實不太準確，有時會跟市場上的價格有落差。

那麼，會有落差的原因是什麼？

在買賣流程中，實價登錄價格會在登記日期後的 10-20 天才揭露，在這一大段時間中，不動產價格就會像股票一樣上上下下，隨著市場波動。

在市場暴漲時，實價登錄價格可能低於市場，如果你照著實價登錄價格出價的話，很有可能買不到房子；在市場下跌時，實價登錄價格可能高於市場，如果你照著實價登錄價格出價的話，就會被套牢。

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結語

《小代書的不動產日記》這本書，其實是我平常不會閱讀的種類，因為是友情推薦，所以特此破例。

第一眼看到這本書，大家的內心可能會蹦出這樣的想法：「反正我又買不起房，不動產與我何干？」

對，其實我在讀書前也這樣想的，但讀完後發現，將來我們可能繼承長輩的遺產，這時不動產就與我們有關了，屆時可能就需要請代書協助我們與繼承有關的作業。

這篇閱讀筆記中的不動產知識，只不過是這本書的冰山一角，書裡的實際內容其實更龐大、豐富。

推薦《小代書的不動產日記》給對不動產買賣、繼承、贈與有需要的朋友們，它是本很實用且詳盡的工具書，一定有辦法幫助你解決不動產上的問題。

除此之外，書本末章也收錄了「小代書本人如何考上地政士」，如果你有意成為地政士的話，這本書也推薦給你。

這本書因為是工具書，不一定買來就要馬上讀完，可以放著等到你產生不動產上疑問的那天在翻閱。比如我最近在學習 SEO，也買了 SEO 工具書，但我並沒有立馬讀完它，而是遇到問題才會去翻，這算是一種先把「顧問」買起來放的概念吧。

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