《小代書的不動產日記》閱讀筆記|3 個你得知道的不動產知識

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文章最後更新於 2023 年 12 月 26 日 by 村長

小代書的不動產日記
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你有不動產上的問題嗎?

你有不動產上的問題嗎?比如買賣、繼承、贈與。

我自己先承認,目前沒有,但遙遠的未來,也許有。

你知道嗎?買賣房子這回事,不是想像中那麼簡單,不是只需要錢、簽名就好,你還得搞定貸款、評估房子值多少錢,甚至還要考慮稅的問題。

談到繼承或者是送房子給別人,事情就更複雜了。比如繼承房產,特別是家裡人對遺囑有意見不一的情況發生,就麻煩了;送房子給人,可能還得注意贈與稅,這時候就得好好計畫一下,免得多花冤枉錢。

當這些棘手的情況發生,我們就需要代書(地政士)協助解決問題。他們是不動產專家,無論買賣、繼承還是贈與,他們都能給你不少好建議,讓你少走彎路。

但你要知道,全台灣只有 1.2 萬位合法地政士,相當稀少,跟日本壓縮機一樣。

所以小代書(王淑瑜)出版了《小代書的不動產日記》一書,將書化為自己的分身,去協助更多有不動產問題的朋友們。

本書作者小代書,是國家考試及格地政士、國家考試及格不動產經紀人,更是房地產講師。

接下來我將與你分享 3 個我從書中學到的知識,分別是「為什麼我們需要代書?」「找代書要注意什麼?」及「實價登錄準確嗎?」。

小代書的不動產日記

1. 為什麼我們需要代書?

因為我們不是不動產專家。

在不動產的買賣上,因為價格高昂,買賣雙方往往會發生「出老千」情節。

這時就需要一個公平、公正的第三方,來主持不動產的買賣,這個第三方就是「代書」。

小代書在書中寫道,代書就是產權交易的守門人。對賣方來說,在買方資金還沒有全部到位前,絕不任意放行辦理過戶;對買方來說,要幫助確保賣方產權是否乾淨。

除此之外,代書也提供不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務,比如代理申請土地登記、土地測量等等。

更頂尖的代書則熟悉土地與房子相關的稅法,能夠給予客戶專業的財產建議與節稅規劃。

是不是仍看不太懂這些文字在表達什麼?說實話,我也不太懂,這就是為什麼我們需要代書的最終極原因。

代書

2. 找代書時要注意什麼?

要注意「代書的合法性」,我認為這是本書的最大重點。

小代書提到,市面上的代書有可能是「詐騙集團」,也就是他沒有任何執照。

這類沒有執照的假代書,可能會在網路上散佈「借錢廣告」,誘使你去借錢。其實這種就是地下錢莊,只是打著代書的名義放款,相當無恥。

那要怎麼確認你找的代書是否合法呢?

可以去內政部不動產資訊平台的「地政士開業資料查詢」,確認你找的代書是否有被登記在其中,如果沒有的話,就不要用他了。

確認了代書的合法性後,如果你還是無法放心,建議可以去該代書附近的地政士事務所詢問他這個人。因為有執業的代書會常常去收件櫃台,機關人員通常都會有印象。

合法

3. 實價登錄價格準確嗎?

不動產的實價登錄價格其實不太準確,有時會跟市場上的價格有落差。

那麼,會有落差的原因是什麼?

在買賣流程中,實價登錄價格會在登記日期後的 10-20 天才揭露,在這一大段時間中,不動產價格就會像股票一樣上上下下,隨著市場波動。

在市場暴漲時,實價登錄價格可能低於市場,如果你照著實價登錄價格出價的話,很有可能買不到房子;在市場下跌時,實價登錄價格可能高於市場,如果你照著實價登錄價格出價的話,就會被套牢。


結語

小代書的不動產日記》這本書,其實是我平常不會閱讀的種類,因為是友情推薦,所以特此破例。

第一眼看到這本書,大家的內心可能會蹦出這樣的想法:「反正我又買不起房,不動產與我何干?」

對,其實我在讀書前也這樣想的,但讀完後發現,將來我們可能繼承長輩的遺產,這時不動產就與我們有關了,屆時可能就需要請代書協助我們與繼承有關的作業。

這篇閱讀筆記中的不動產知識,只不過是這本書的冰山一角,書裡的實際內容其實更龐大、豐富。

推薦《小代書的不動產日記》給對不動產買賣、繼承、贈與有需要的朋友們,它是本很實用且詳盡的工具書,一定有辦法幫助你解決不動產上的問題。

除此之外,書本末章也收錄了「小代書本人如何考上地政士」,如果你有意成為地政士的話,這本書也推薦給你。

這本書因為是工具書,不一定買來就要馬上讀完,可以放著等到你產生不動產上疑問的那天在翻閱。比如我最近在學習 SEO,也買了 SEO 工具書,但我並沒有立馬讀完它,而是遇到問題才會去翻,這算是一種先把「顧問」買起來放的概念吧。


小代書的不動產日記
小代書的不動產日記 精選

《小代書的不動產日記》深入探討不動產交易,特別強調專業代書的重要性。書中指導如何選擇合法代書並透過官方渠道核實,以避免詐騙。它還揭示實價登錄與市場價格可能的差異,對計劃買賣不動產的人及未來地政士提供寶貴知識。這本書是解決不動產問題的重要參考,適合所有關注這一領域的讀者。

URL: https://www.books.com.tw/products/0010973605

Author: 小代書(王淑瑜)

Editor's Rating:
5

Pros

  • 實用且詳盡的工具書
  • 還收錄了如何考上地政士

覺得實用,就分享吧!🙂🙂🙂

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